En el sector inmobiliario, dos datos orientan la consulta: quién es el propietario o arrendatario del inmueble y durante cuánto tiempo se cede. Alquilar viviendas propias por años, ofrecer apartamentos para vacaciones, intermediar en una compraventa y administrar una comunidad de propietarios son actividades diferentes. Las notas usan el plazo de un año como referencia para separar el alquiler de la división 68 del alojamiento de la división 55. Describa ambas circunstancias antes de buscar.
Antes de buscar un código
- ¿Explota inmuebles propios o arrendados, o actúa por cuenta de terceros?
- ¿Cede viviendas por periodos de un año o más, o para estancias cortas, por días, semanas o meses?
- ¿Pone en contacto a las partes a cambio de una comisión, o administra, tasa o gestiona inmuebles de otros?
Casos para distinguir actividades
Alquiler de pisos, locales o naves propios
68.20 comprende el alquiler y la explotación de inmuebles propios o arrendados: viviendas, oficinas, locales, naves, terrenos y centros de datos, así como casas y apartamentos de uso más permanente, normalmente por años. También incluye el alquiler de tejados para instalaciones solares. La compraventa de inmuebles propios se recoge en 68.11, y la promoción para la venta queda excluida de 68.20.
Apartamentos turísticos y alquileres de menos de un año
68.20 excluye los alojamientos para estancias cortas ofrecidos para periodos inferiores a un año, que remite a la división 55. 55.20 comprende alojamientos por días o semanas, como casas y apartamentos de vacaciones, normalmente sin atención al cliente in situ. 55.90 incluye viviendas amuebladas o sin amueblar para periodos inferiores a un año, casas de huéspedes y alojamiento de estudiantes; excluye cualquier alojamiento por un año o más.
Agencia inmobiliaria y administración de fincas
68.31 comprende la intermediación en la compra, venta y alquiler de inmuebles por cuenta de terceros a cambio de un honorario o comisión, en plataformas digitales o por otros canales, además de los anuncios inmobiliarios. 68.32 recoge la administración de inmuebles y de viviendas en copropiedad, el cobro de alquileres, la tasación y el asesoramiento por cuenta de terceros. Los servicios integrales a edificios quedan fuera de 68.32.
Una confusión que conviene evitar
Un portal que conecta a viajeros con alojamientos no es una agencia inmobiliaria por publicar viviendas. La intermediación para servicios de alojamiento tiene su propia clase, 55.40, mientras que 68.31 se refiere a la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles. Revise qué servicio se intermedia.
Si su código procede de CNAE 2009
En la correspondencia, el alquiler de 2009 se reparte entre dos destinos. El documento de mayo de 2025 traslada a 55.90 la provisión de viviendas y pisos amueblados o sin amueblar para periodos inferiores a un año; el alquiler de uso más permanente, normalmente por años, permanece en 68.20.
Ver los destinos de 68.20 de 2009 →Qué dejar comprobado
- Anotar si el inmueble es propio, arrendado o de terceros.
- Registrar el plazo habitual de cesión y si incluye servicios al huésped.
- Separar intermediación, administración de fincas, tasación y alquiler propio.
- Revisar el antiguo 68.20 de 2009 si sus documentos lo utilizan.
Conserve la descripción de la actividad, los candidatos y las frases de las notas que haya utilizado. La ficha de cada código se puede descargar en TXT o imprimir. Si persisten dudas, identifique qué dato del negocio falta antes de cerrar la elección.
Fuentes y alcance
Guía editorial original contrastada con las notas del INE de febrero de 2026 y los títulos de la estructura de enero de 2025. El historial utiliza las correspondencias con contenido de mayo de 2025. Las fechas de los documentos se distinguen de la fecha de revisión de esta guía. Los ejemplos no sustituyen las instrucciones del trámite ni acreditan autorizaciones profesionales.
- INE: estructura CNAE 2025, enero de 2025
- INE: notas explicativas, febrero de 2026
- INE: correspondencias con contenido, mayo de 2025
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